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  • 공장이전적지의 토지이용특성 규명에 관한 연구 1998년 2월 내용보기 초록보기

    저자 : 임창호, 장영일

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 출간년월 논문제목 본문 논문초록 논문저자 저널종류
    1998년 2월 공장이전적지의 토지이용특성 규명에 관한 연구 ABSTRACT
    Ⅰ. 서론
    Ⅱ. 토지이용 실태분석
    Ⅲ. 개별용도별 특성분석
    Ⅳ. 결론

    參考文獻
      This study aims at : first, reviewing real conditions of the relocating manufacturing sites within the Seoul Metropolitan Area through investigation of administrative statistics as well as field survey data ; second, identifying land use characteristics of those sites ; and third, suggesting some guidelines for the management policies of industrial districts within metropolitan areas.
      The study classifies the relocating manufacturing sites according to both the site size and the industrial floor area ratio, and proves that the classified clusters are suited for the criteria, which are applicable to management policy of the reocating manufacturing sites.
      Major findings are as follows. First, the relocating manufacturing sites occupy about 29 percent of the entire manufacturing districts within the Seoul Metropolitan Area, and most of industrial areas have been redeveloped for apartment and multi-family housings. Second, it is revealed that appearance probability of residential use is closely related to area size and land price of relocating sites. And third, types of the development dictate the rise of urban land price. For instance, in the case of the redevelopment for residential use, the increase in land price is higher by 11 percent point than that for industrial use.
      In addition, the paper proposes several recommendations to redirect management policy of relocating manufacturing sites within metropolitan areas.
    임창호, 장영일 국토계획
  • Factors Affecting the Timing of Redevelopment Project in the Inner City Area 2001년 2월 내용보기 초록보기

    저자 : 김상일, 임창호

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 2001년 2월 Factors Affecting the Timing of Redevelopment Project in the Inner City Area 국문요약
    Ⅰ. INTRODUCTION
    Ⅱ. MODELING THE TIMING OF REDEVELOPMENT PROJECT
    Ⅲ. Empirical Test of the Model
    Ⅳ. Conclusions
    인용문헌
      물리적으로 노후하고 경제적으로 비효율적인 도심공간이 적절한 시점에 재개발되는 것은 사회적으로 바람직하다. 구역 지정 후 오랫동안 재개발사업이 이루어지지 않는 현상은, 물리적 노후불량에 초점을 맞추고 있는 정부의 재개발구역 지정기준과 사업의 경제적 타당성에 의존하는 토지소유자의 의사결정 기준이 다르기 때문에 발생한다. 재개발의 목적을 달성하기 위한 정부의 계획이나 규제가 다른 한편으로 재개발이 필요한 곳에서 그 시점을 늦추는 교량관계(trade-off)를 보이는 까닭이다.
      본 논문의 목적은 재개발시점에 유의한 영향을 미치는 요인을 추출하고, 특히 정부 개입에 의해 제어될 수 있는 요인들의 영향을 실증적으로 밝히는 것이다. 이를 위하여, 재개발 사업의 시행 시점을 수리적으로 모형화하여 시점영향요인의 영향을 예측하고, 서울시에서 1970년대 이후 1998년 말까지 끝났거나 진행되고 있는 모든 도심재개발사업을 사례로 한 회귀분석을 통하여 그 효과를 밝혔다.
      시점영향요인의 효과는 재개발구역의 특성에 따라 다른 것이 일반적이나, 재개발 후 용적률, 공공용지율은 재개발시점에 상당한 영향을 미쳤음이 밝혀졌다. 재개발을 촉진하고 재개발구역에서 기능성과 공공성을 담보하기 위한 여러 정책수단은 토지매입 및 전면철거로 특징지을 수 있는 재개발 전형과 연관지워 볼 때 큰 효과를 보였으나, 그 영향은 역사적으로 누적되어 다른 구역에서의 재개발 사업을 지연시키고 있으므로 재개발구역의 조건에 따른 다양한 접근이 시도될 필요가 있다.
    김상일, 임창호 국토계획
  • Estimating the Benefit of Non-performing Urban Planning Facilies by Contingent Valuation Method 2001년 2월 내용보기 초록보기

    저자 : 임창호, 문경일

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 2001년 2월 Estimating the Benefit of Non-performing Urban Planning Facilies by Contingent Valuation Method 국문요약
    Ⅰ. INTRODUCTION
    Ⅱ. THEORY AND METHOD
    Ⅲ. RESEARCH DESIGN
    Ⅳ. ANALYSIS AND RESULT
    Ⅴ. CONCLUSIONS AND DISCUSSIONS
    REFERENCE
      우리 나라의 많은 도시에서는, 도시계획시설로 지정은 되었으나 오랫동안 집행되고 있지 않는 시설이 다수 산재하고 있어 재산권의 침해는 물론 제한된 도시 토지의 효율적 활용을 저해하고 있다. 따라서, 서울시를 비롯한 여러 도시 정부들은 장기 미집행 도시계획시설부지를 매입하거나 또는 지정을 취소하는 등의 방안을 포함한 새로운 정책을 시행할 예정이다. 그러나, 이러한 정책은 정책집행의 효율성을 제고시키고 의사결정과정에 주민선호를 반영해야 한다는 점 등에서 보다 면밀히 검토될 필요가 있다. 이 연구의 목적은 첫째, 주요한 도시계획시설이자 도시 내 여가, 휴식공간인 공원에 대한 이용가구의 편익모형을 구축하는 것이다. 모형은 거리, 선호도 그리고 가구특성을 반영하는 함수로 표현된다. 둘째, 구축된 모형의 적용을 통해 이용가구의 편익을 추정하고, 이를 토대로 정책적 함의를 도출한다. 이 연구에서 채택하고 있는 조건부가치측정법은, 이용예상가구를 대상으로 공원이용에 대한 지불의사를 조사하여 공원의 가치를 추정하는 방법이다. 이러한 모형을 활용한 접근 방법은 다른 시설에도 확대, 적용될 수 있으며, 합리적인 도시계획수립과 정책수단의 개발에 도움을 줄 수 있을 것으로 기대된다. 임창호, 문경일 국토계획
  • Predicting Micro land Use Dynamics 2002년 8월 내용보기 초록보기

    저자 : 임창호, 최대식

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 2002년 8월 Predicting Micro land Use Dynamics 국문요약
    Ⅰ. Introduction
    Ⅱ. Literature Review
    Ⅲ. Theoretical Model
    Ⅳ. Case Study
    Ⅴ. Evaluation and Discussion
    Ⅵ. Conclusion
    References
      이 연구는, 최근 도시 관련 연구분야에서 활발하게 적용되고 있는 셀룰러오토마타(Cellular Automata) 모델의 개념 및 방법론에 기초해, 도시 토지이용의 미시적인 변화를 예측할 수 있는 모형을 구축하고, 예측수단으로서 모형의 타당성을 검토함에 연구의 초점을 두고 있다. 우선, 개별 필지의 차기(next period) 용도변화 확률을 결정하기 위해, 다항 로짓모형(multi-nominal logit model)을 이용하여, 토지이용 예측모형을 구체화하였다. 그리고, 토지이용 시계열 자료를 활용하여, 모형의 계수를 추정한 결과, 셀룰러오토마타 모델의 핵심요소라고 할 수 있는 근린효과의 적실성을 확인하였다. 또한 모형의 예측력을 평가하기 위해 실제치와 모형의 결과치를 비교해본 결과, 개별 필지의 차기 용도로 최대확률을 갖는 용도를 배분할 경우, 용도가 전환된 필지를 기준으로 할 때 예측력이 비교적 양호한 것으로 나타났으나, 최종적인 토지이용 패턴은 실제와 매우 다르게 나타났다. 이를 확률적(stochastic) 접근법을 사용하여 차기 용도를 배분한 결과, 실제와 유사한 결과를 도출하였다. 따라서, 이 연구에서 제안하고 있는 모형은 예측수단 으로서의 타당성이 비교적 양호한 것으로 나타났다. 그러나, 향후 모형을 적용할 때, 예측의 목적에 따라 차별적인 접근법을 마련하는 작업과 본 연구에서 고려하지 못한 거시적 여건 등을 추가하여, 모형의 예측력를 제고하는 작업이 뒤따라야 할 것이다. 임창호, 최대식 국토계획
  • Location and Timing of Private Residential Development at the Urban Fringe 2003년 11월 내용보기 초록보기

    저자 : 임창호, 조경훈

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 2003년 11월 Location and Timing of Private Residential Development at the Urban Fringe 국문요약
    Ⅰ. Introduction
    Ⅱ. Theory and Method
    Ⅲ. Research Design
    Ⅳ. Analysis and Result
    Ⅴ. Conclusion
    References
      대도시권 지역의 무질서한 도시확산의 문제는 계획가, 정책결정자, 그리고 시민 모두가 관심을 갖는 문제가 되었다. 난개발 문제에 대처하기 위해 많은 국가들에서는 신도시개발, 그린벨트, 개발영향부담금 등과 같은 도시성장관리정책 수단을 집행하고 있다. 무질서한 도시확산을 보다 효과적으로 다루기 위해서는 민간 개발업자를 포함한 개발주체들의 이해관계를 이해하고 조정할 필요가 있다. 따라서 비도시지역의 개발패턴을 개발주체의 경제적 의사결정 기준에 초점을 맞추어 이해하는 일은 대도시 주변지역에 대한 효과적인 성장관리정책을 수립하고 집행하는데 필수적이다. 이러한 배경에서 본 연구는 민간건설주체의 입지 및 시점결정에 영향을 미치는 요인을 실증적으로 검증하여, 개발패턴을 예측하고 정책적 함의를 도출하였다. 첫째, 이윤극대화를 목표로 하는 민간개발주체의 의사결정에 초점을 맞추어 연구의 개념적 틀과 연구가설을 설정하고, Cox의 비례위험모형에 기초하여 추정모형을 수립하였다. 둘째, 용인시를 사례지역으로 선정하여, 민간주택건설의 입지 및 시점 결정요인을 실증적으로 분석하였다. 또한 추정계수를 이용하여 미개발토지의 개발확률을 등급에 따라 도면화하고, 민간택지와 공영택지 개발을 비교하였다. 셋째, 분석결과에 근거하여 대도시 주변지역의 지속가능한 토지개발 및 주택건설을 위한 정책적 시사점을 제시하였다. 임창호, 조경훈 국토계획
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