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  • Neighborhood Effects on Land Prices in the Central Area of Metropolitan 2003년 8월 내용보기 초록보기

    저자 : 장찬호, 김타열

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 출간년월 논문제목 본문 논문초록 논문저자 저널종류
    2003년 8월 Neighborhood Effects on Land Prices in the Central Area of Metropolitan 국문요약
    Ⅰ. Introduction
    Ⅱ. Empirical Models and Methodology
    Ⅲ. Study Area and Data Collection
    Ⅳ. RESULTS
    Ⅴ. CONCLUSION
    References
      본 연구의 목적은 대도시 중심부의 상업용 택지와 주거용 택지의 지가결정에서 근린요인의 영향을 규명하여 지가의 결정요인과 근련환경간의 관계를 검토하는 것이다. 연구의 방법은 토지이용별(상업용과 주거용)의 지가함수식에서 설명변수를 필지단위의 변수와 블록단위의 변수로 구분하여 근린요인으로 가정한 블록단위 변수들의 영향을 분석하는 것이다. 본 연구에 적용된 필지는 대구시 중구의 공시지가 조사의 표본필지를 대상으로 하고 있다. 그러나 표본필지의 토지이용 구분에 왜곡이 있을 수 있기 때문에 지가추정식은 2단계 기법을 적용하였다. 즉 토지이용 결정의 확률을 설명하는 프로빗모형과 이것의 결과를 이용하여 토지이용별 지가추정모델로서 회귀분석모형이 적용된다. 연구의 결과, 토지이용 선택모형과 토지이용별 지가추정에서 블록변수의 유의성이 검증되었다. 블록의 상업용적율과 도로율은 두가지 토지이용의 지가에 모두 영향을 주고, 토지이용의 주거구성비는 상업용 토지의 지가에 영향인자이며, 과소필지의 비율은 주거용 토지의 지가에 영향인자였다. 지가추정식에서 상업용 대지의 지가는 블록의 상업집적도에 민감하고 주거용 대지의 지가는 블록의 물리적 쇠퇴요인에 민감한 것으로 평가되었다. 지가 결정요인에 근거하여 쇠퇴한 주택지구 및 상업지구의 정비에 대한 논거의 제시가 가능하다. 장찬호, 김타열 국토계획
  • 도시기본계획을 위한 토지이용 조사ㆍ분석의 실태와 개선과제 2009년 11월 내용보기 초록보기

    저자 : 김타열, 신동진

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 2009년 11월 도시기본계획을 위한 토지이용 조사ㆍ분석의 실태와 개선과제 Abstract
    Ⅰ. 서론
    Ⅱ. 토지이용 조사ㆍ분석에 관한 여건과 이론적 고찰
    Ⅲ. 사례연구를 위한 분석의 틀
    Ⅳ. 토지이용 조사ㆍ분석의 실태와 개선 과제
    Ⅴ. 토지특성 조사표를 이용한 문경시 토지이용 조사ㆍ분석
    Ⅵ. 결론
    인용문헌
      This paper aims to figure out current way of land use survey and analysis for comprehensive city plan and to suggest a way forward on its problems. It carried out contents analysis on 10 comprehensive city plans to understand how the land use surveys and analyses were carried out in the plans. And it developed a land use database for a case study area from land attribute survey data made for official valuation of land price. Then it carried out a land use analysis on the area to find how to improve the land use survey and analysis. It discloses that most of the comprehensive city plans were prepared without proper understanding of current land use. It also reveals that the land use database from land attribute survey data has constraints as well as opportunities for land use analysis. It concludes that we need a land use database specialized for city planning to improve the way of land use analysis. In addition, It suggests amendments of the comprehensive city planning guideline. 김타열, 신동진 국토계획
  • 토지이용정보 구축 중앙정부가 나서야 2011년 10월

    저자 : 김타열

    • 대한국토·도시계획학회
    • 도시정보
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  • 2011년 10월 토지이용정보 구축 중앙정부가 나서야 김타열 도시정보
  • 토지이용분류의 체계화 1997년 6월

    저자 : 김타열, 윤중경, 백운수

    • 대한국토·도시계획학회
    • 도시정보
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  • 1997년 6월 토지이용분류의 체계화 김타열, 윤중경, 백운수 도시정보
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