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  • Housing Tenure, Density, and Residents’ Housing Satisfaction 1992년 2월 내용보기 초록보기

    저자 : 진양교

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 출간년월 논문제목 본문 논문초록 논문저자 저널종류
    1992년 2월 Housing Tenure, Density, and Residents’ Housing Satisfaction 국문요약
    Ⅰ. INTRODUCTION
    Ⅱ. ISSUES
    Ⅲ. METHODS
    Ⅳ. RESULTS
    Ⅴ. DISCUSSION
    Ⅵ. REFERENCES
    Notes
      본 연구에서는 주거밀도(Dwelling denisity)와 단지밀도(Development density), 그리고 주거소유(Housing tenure) 등의 객관적 주거환경지표들이 주거만족(Residents Housing satisfaction)과 갖는 인과적 관련도가 경로모형검증을 통해 집중적으로 토의되고, 또한 그 결과가 현 한국의 주택계획 또는 주택정책에 있어 시사하는 점들이 무엇인가 구체적으로 논의된다. 한국의 6개 대단위 공동주택단지가 연구 대상지로 선정되었고, 표본추출시 건물유형과 건물배치유형을 고려한 다단계표집방법이 사용되었다. 설문면담방법에 의해 646명의 처리 가능한 응답이 수거되었다. 경로분석을 통한 본 연구의 모형검증결과를 요약해 볼 때, 주거소유는 거주자가 주택을 소유할 때 주거밀착감이 상승하는 이유로써 주거만족에 긍정적인 영향을 전달하고 있음이 확인되었다. 주거밀도는 전반적으로 일인당 거주면적이 늘어나면서 주거과밀감의 감소, 또는 그로 인한 주거편리감과 밀착감의 상승 등의 이유로 긍정적인 영향을 미치는 반면, 단지밀도는 밀도가 커지면서(즉 ha당 거주주민 수가 늘어나면서) 단지과밀감의 상승과 그로인한 안전만족과 경관만족이 하락하므로써, 결과적으로 주거만족에 부정적인 영향을 전달하고 있는 것으로 나타났다. 본 연구의 중요한 결과의 하나로써 주거만족에 대한 주거밀도와 주거소유의 영향력을 비교해 볼 때, 주거밀도의 영향력이 주거소유보다 더 강한 것으로 나타났으며, 따라서 개인소유주택의 양적 증가를 우선으로 하는 현 한국의 주택정책이 재고되어야 할 필요성과, 충분한 거주면적을 갖는 장기 또는 영구 임대주택의 보급이 사실상 작은 규모(소위 국민주택 규모)의 개인소유주택 보급보다 더 바람직한 주택정책이 될 수 있음을 본 연구는 제시하고 있다. 진양교 국토계획
  • Filtering Theory and Housing Policy Alternatives 1995년 8월 내용보기 초록보기

    저자 : 조덕호

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 1995년 8월 Filtering Theory and Housing Policy Alternatives 國文要約
    Ⅰ. Introduction
    Ⅱ. Theoretical Development of Filtering Theory
    Ⅲ. Empirical Studies of Filtering in the Housing Market
    Ⅳ. Conclusion
    References
      주택시장에서의 여과과정은 궁극적으로 한때 부유한 사람(high-income group)의 주택을 그보다 낮은 계층의 사람들(low-income group)이 점유해나가는 과정이다. 시간이 지남에 따라 새롭고 보다 비싼 주택은 가격이나 질이 점차 떨어지게 되어 보다 낮은 계층의 사람들이 이들 주택을 이용하게 된다. 여과과정에 기반을 둔 주택공급정책은 최고급주택을 공급함으로서 효과가 소득계층에 따라 단계적으로 낮은 그룹에게 전이되게 되므로 저소득층에 필요한 주택은 보다 높은 소득 집단에게 적절한 주택을 공급함으로서 해결할 수 있다는 주장에 왔다.
      자본주의 사회 (특히, Laissez-faire market economy)의 주택공급정책은 직접 혹은 간접적으로 여과과정과 밀접한 연관관계를 가지고 있다. 그러나 주택의 여과과정에 대해 지금까지 발표된 연구논문들은 양적으로나 질적으로 어느 정도 주택문제가 해결된 선진국에서는 주로 시행되어 왔으며, 이들 연구는 주택시장에서 여과과정이 제대로 작용하기 위한 여러가지 가정들 (Assumptions) 을 전제로 하여 시행되어 왔다. 그러나 우리나라처럼 주택이 양적으로나 질적으로 부족할 뿐만 아니라, 주택시장이 불안정하고, 상대적으로 시장원리 이외에 정치적, 사회적, 인구학적 요인 (political, social, and demographic factors)에 의해 영향을 받는 개발도상국에의 주택시장에서도 이들의 연구들이 그대로 적용될 수 있는가에 대해서는 상당히 의문이다.
      본 연구는 주택의 여과과정에 관한 기존의 연구들에 관한 이론적인 가정들을 분석하고 이들 가정들이 기존의 주택시장에서 어떻게 작용하는 가를 파약하고, 이들의 분석결과를 선진국과 개발도상국의 비교 분석하여 실질적으로 여과과정에 기반을 둔 주택정책이 주택시장에서 어떻게 움직이며, 이것이 나타내는 결과는 무엇이며, 이들이 나타내는 결과가 사회적으로 바람직한가를 분석한다. 특히, 연구의 분석결과는 우리나라와 같이 질적으로나 양적으로 해결해야 할 주택문제가 산적한 나라에서 묵시적으로 여과과정에 기반을 둔 분양주택위주의 주택공급정책이 실질적으로 저소득층의 주택문제해결에 바람직하지 못하며, 중 고소득층에게는 여과과정에 기반을 둔 간접적인 주택정책, 저소득층을 위해서는 공공임대주택 같은 직접적인 지원정책으로 이원화되어야 한다는 것을 제시하고 있다.
    조덕호 국토계획
  • 영구임대주택정책의 효과성평가 2001년 12월 내용보기 초록보기

    저자 : 김정호

    • 대한국토·도시계획학회
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  • 2001년 12월 영구임대주택정책의 효과성평가 Abstract
    Ⅰ. 서론
    Ⅱ. 문헌연구
    Ⅲ. 분석틀
    Ⅳ. 분석결과
    Ⅴ. 분석결과논의 및 결론
    인용문헌
      This paper examines the effectiveness of permanent rental housing policy through a pre-post comparative approach. Thus it aims at getting evaluation information and its suggestions in public housing policy from empirical examination of the effects permanent rental housing program has on its targets. Empirical evaluation information on the effectiveness of policy and its suggestions may improve the quality of policy decisions of public housing. The method of the paper is as follows : first of all it reviews literatures on permanent rental housing policy in terms of theory and established studies. And it develops an appropriate research design or framework with criteria, measurement instruments, and indicators. Next it analyzes data through a pre-post approach and interprets the results. The results and suggestions derived in this paper can be summarized as follows: the residential levels of urban low-income brackets were prominently promoted-lower density, higher satisfaction, higher quality of housing. On the other hand although there were many problems including burden of housing expenses, commuter distance their economic situations  also were generally advanced. Viewed from the perspective on housing problems of urban low-income brackets permanent rental housing program is a practical policy instrument to solve them. Thus it should be reconsidered with improving its problems. 김정호 국토계획
  • 임대주택활성화를 위한 정부의 역할과 제도개선방향 1998년 4월 내용보기 초록보기

    저자 : 하성규

    • 대한국토·도시계획학회
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  • 1998년 4월 임대주택활성화를 위한 정부의 역할과 제도개선방향 ABSTRACT
    Ⅰ. 서론
    Ⅱ. 임대주택과 정부의 역할
    Ⅲ. 임대주택 현황과 문제점
    Ⅳ. 민간임대주택 관련제도 분석
    Ⅴ. 결론

    參考文獻
      The purpose of this study is to examine the situation of rental housing and the role of government for the promotion of private rental sector. Housing policy towards the private rented sector has been one of neglected. It is only in very recent years that government has woken up to the fact that owner occupation cannot meet everyone"s housing needs, and that the private rented sector does play an important role in providing a home for those who are unable to or unwilling to seek accommodation elsewhere.
      Rental housing shortages are particularly severe in cities because of rapid urbanization and a result of a tremendous variety of demographic factors. Even though the government has made various measures including tax exemption, long-term low interest rate loans, and residential land development for the rental house builders, the growth of rental housing stock was inadequate to cope with the increasing tenant and the intensifying housing need. In order to develop a comprehensive set of alternatives for a future rental housing policy in Korea, the government has to revise the housing related laws such as Rental Housing Act, Housing Construction Promotion Act, and Rent Act. The special encouragement and assistance of the government should be given to co-operative housing associations, non-profit private rental sector, and rented accommodation for the low income groups.
    하성규 국토계획
  • 서울시 재개발 임대주택 입주자의 주택서비스 규모와 편익분석연구 2003년 2월 내용보기 초록보기

    저자 : 홍경구, 안건혁

    • 대한국토·도시계획학회
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  • 2003년 2월 서울시 재개발 임대주택 입주자의 주택서비스 규모와 편익분석연구 Abstract
    Ⅰ. 서론
    Ⅱ. 입주자 편익추정 이론적 모형
    Ⅱ. 편익추정모형
    Ⅳ. 사례연구
    Ⅴ. 결론 및 제언
    인용문헌
      The purpose of this study is to analyze the relationship between dwellers benefits and public subsidies in public rental housing redevelopment projects in relation to the concept of consumers utilities. To achieve this goal, we first tried to find out the reasons why the housing-leaseholders have given up the public rental housing, and calculated a proper size of floor area which the housing-leaseholders can afford without much burden. The method we used for this research is as follows. Firstly, we theoretically analyzed the relationship between the leaseholders utilities of the rented housing and the income of the leaseholder by means of two composite commodity models and Hicks equivalent variation. Secondly, in order to empirically test the results of theoretical studies, we analyzed the consumers utilities in the public rental housing redevelopment projects executed in Gwanak-Gu, Seoul. As a consequence, compared to the outputs of precedent researches, the leaseholders benefits seem to have a tendency to increase gradually. The less the floor area of the supplied house is, and the more the leaseholders income grows, the householders benefits grow more in public rental housing redevelopment projects. 홍경구, 안건혁 국토계획
  • 임대주택 사회적 혼합의 장애요인과 해소방안에 관한 연구 2005년 10월 내용보기 초록보기

    저자 : 김준형, 김성제, 최막중

    • 대한국토·도시계획학회
    • 국토계획
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  • 2005년 10월 임대주택 사회적 혼합의 장애요인과 해소방안에 관한 연구 Abstract
    Ⅰ. 서론
    Ⅱ. 이론고찰 및 연구설계
    Ⅲ. 조사 및 분석 방법
    Ⅳ. 실증분석 결과 및 해석
    Ⅴ. 결론 및 시사점
    인용문헌
      This paper attempts to find the solutions to overcome the obstacles to social mix based upon a questionnaire survey on residents in Seoul. Using factor analysis, it first identifies four factors associated with negative externality or neighborhood effects which may be caused by adjacency to low-income housing : physical environment, safety, community activities, and housing prices. Using ordered logit analysis, it then explores a series of relationship between the factors and planning elements designed to control negative externality as well as residents" attitude toward low-income households. Based upon the findings, it suggests various solutions for social mix taking into consideration of income, density, and distance effects. 김준형, 김성제, 최막중 국토계획
  • 사회통합을 고려한 임대주택정책 및 개발사례의 특성 연구 2005년 11월 내용보기 초록보기

    저자 : 서수정, 정경일, 김주진

    • 대한국토·도시계획학회
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  • 2005년 11월 사회통합을 고려한 임대주택정책 및 개발사례의 특성 연구 Abstract
    Ⅰ. 서론
    Ⅱ. 주거지 사회통합 논의와 필요성
    Ⅲ. 사회통합을 위한 주택정책과 지원방안 사례
    Ⅳ. 주거지 사회통합정책의 시사점과 국내 사회통합정책의 방향
    Ⅴ. 결론
    인용문헌
      This study aims at suggesting the policy implications for social integration in public rental housing planned for the mixed-income developments. Several social pathological problems such as social segregation, social conflict, and deteriorated neighborhood in Korea have occurred around the large-scale rental housing complexes exclusively for the lower-income class. It has been advocated that social mix is to improve social exclusions and function a better society. The current approach to social integration is to construct rental housing for the lower class together with private housing for the middle-upper class in the same development, but the outcome hasn’t been successful and satisfactory. In contrast, U.K., U.S. and Japan have applied various policies of social integration to rental housing developments in the public and private sectors. Case studies indicate that the developments designed for social integration include not only physical planning of the development but also social supportive services that lead to self-sufficiency of lower-income residents. The research suggests that the policy for social integration allow low-income residents living in mixed-income developments to maintain their social and economic independence. 서수정, 정경일, 김주진 국토계획
  • 주택재개발아파트의 단지배치특성에 따른 임대주택거주자의 커뮤니티의식 분석 2005년 12월 내용보기 초록보기

    저자 : 김광복, 남진

    • 대한국토·도시계획학회
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  • 2005년 12월 주택재개발아파트의 단지배치특성에 따른 임대주택거주자의 커뮤니티의식 분석 Abstract
    Ⅰ. 서론
    Ⅱ. 이론 및 선행연구 검토
    Ⅲ. 분석틀 정립
    Ⅳ. 실증분석
    Ⅴ. 분석의 종합 및 결론
    인용문헌
      The Redeveloped apartment complex has segregated the sold apartments and leased apartments. Depending on the result of the segregation, it could possibly weaken the sense of community. Therefore, the purpose of this research is to examine and evaluate the sense of community in the leased apartments according to the site layout characteristic. For the purposes of the research, the redeveloped apartment complexes were divided into ‘segregated complex’ and ‘mixture complex’ and some representatives were chosen by controlling variables associated with sense of community. The results are as follows. First, the ‘mixture complex’ has a psychological boundary from the sold apartments though not having any visual boundary. Second, the emotional familiarity is low and this seems to be because of negative results following the phenomena that the elderly or the disabled live alone. Third, the segregation of the site layout has less influence on the formation of sense of community, whereas the community facilities highly influence the formation of sense of community. 김광복, 남진 국토계획
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